车位贷款可以贷几年(车位贷款可以贷几年,利率多少)

捆绑车位相信很多人都被“潜规则”过。杭州这次可能真的要重拳出击了！

最近。很多购房者反映。开发商和银行存在联手“借捆绑车位卡贷款”。变相“强买强卖”的现象。

其中热门。核心的改善板块。热度较高的粉红盘。是这次新型“捆绑车位”行为的集中地和重灾区。

然平日里跟开发商营销负责人聊起。他们也叫苦不迭。比如利润从哪来。团队那么多人谁来养云云；

银行工作人员也说。堆积的总要贷出去。得趁这个机会多放车位贷。增加业务量。

事情远比我们想象的复杂。看似简单的捆绑车位。实则是开发商。银行。购房者和地方多方权衡。博弈下的“怪胎”。

而且。捆绑车位销售对这几年站在浪尖上的杭州楼市风评。也会带来一定不利影响。

有网友戏噱说：“这块杭州楼市中又臭又长的裹脚布。也是时候该解掉了吧？”

好在最近的好消息是杭州官方可能要重拳出击了。捆绑车位很可能真的要被终结了。

其实。杭州捆绑车位从2016年开始几乎就没停过。

而且楼市越是热。越是卖方市场。市场“乱象”就越多。

早期“茶水费”。“号子费”乱象跌出。开发商疯狂暗示。言语“胁迫”。甚至捆绑天价车位；

这两年楼市又出现“技术性流摇”。“不买车位就享受不到购房优惠”等骚操作；还有因不买车位加不了销售。被踢出购房群等现象。

而从去年下半年开始。银行在配合开发商捆绑车位销售上。也充当了越来越重要的“助攻”。

其中。申花。钱二。世纪城。未科。勾庄。铁路北等核心板块。改善红粉盘成为这轮车位捆绑销售潮的重点地区。光我知道的就有近30个。

申花某盘二三期捆绑2个车位银行才给放贷。铁路北“双文澜”学区预期红盘。购房者选中160方大户型同样被告知需同步购买2个车位。还有世纪城大型商业综合体旁某红盘。绿汀路某红盘。勾庄。钱二的一些粉红盘......

从本土品牌房企到外部大鳄。从老面孔到初来乍到的新面孔。捆绑车位销售仿佛心照不宣一般。

开发商和银行总有各种原因卡贷款。有时候真的是购房者自身的问题。但借流水。征信。假离婚“欲加之罪何患无辞”确实在不少楼盘都存在。

站在购房者视角。圈层纯粹的。今后自住1-2个车位也确实是“刚需”。很多楼盘车位一次性付清确实有优惠；只是普通改善的。车位贷5-8年不等。利息可能比房贷还低。

但好歹都是见过世面的人。“强买强卖”被迫当韭菜让人很不爽。买卖已经变了味。甚至有大佬在朋友圈说道：“没想我也有被收割的一天！”

而在我看来。这场博弈中主要的弱者。最后输的。还是买房人。

摇个红盘。不一定都是投资客；即便是投资客。做到转手就赚百万的也只是极少数。

为什么捆绑销售屡禁不止？归根结底还是一个“利”字。

拿一个改善大盘为例。一千多个车位。假如全部卖完。这笔收入起码得有4-7亿。这可是一笔不小的数目！

如此大的一块肥肉。开发商怎舍得轻易放弃？

如果只靠自然流速。去化速度肯定要慢很多。这样就不能快速拿到回款。获取大量现金流。也难怪开发商对捆绑车位销售趋之若鹜。

而从银行的角度看。金融宽松。银行也终于抓住了一次难得的多放贷的机会。

然而。透过现象看本质。开发商和银行的这些骚操作和乱象。直接原因是市场火。根源在于低限价和高倒挂。

说白了。它是市场这只无形的手和政策这只无形的手。共同作用的结果。

楼市是刺激经济的一副猛药。而猛药大多都会带来一些副作用。但药又不能停。

那么。从这个角度看。只要限价依然不合理。倒挂依然大。市场持续火热。那么捆绑销售车位的乱象就很难被根除。

难道任由开发商和银行联手收割购房者？好在有关部门一直在积极应对。

2016年10月。住建部发文要求。开发商违法进行捆绑销售的。将可能被采取书面警示。约谈。通报。列入严重违法失信名单等措施；

2016年11月。市住保房管局等四部门联合发文。要求重点查处捆绑销售车位。恶意提高车位销售价格等不正当经营行为；

2017年杭州特别协调小组调查部分楼盘涉嫌捆绑销售高价车位行为；

2017年市房管局出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》“严禁捆绑搭售”。“对未按本通知要求执行的房地产开发企业。一经查实。除责令限期整改外。一律暂停网签资格。一律暂停后续预售证办理。并列入严重失信企业名单。构成犯罪的。移交司法机关处理。”

最近杭州也在传。相关部门已经出台了政策文字：

各监管银行。为协助房地产开发企业规范开展商品房销售工作。切实维护我市房地产市场秩序。保障购房者合法权益。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组印发的《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》的相关规定。请各监管银行在开展购房按揭贷款业务时。遵照金融。银行监管部门的有关要求依法依规办理。不得以不正常办理按揭贷款审批手续为由捆绑搭售车（库）。迫使购房者接受购买车位（库）。

各监管银行及其辖属分支机构在按揭贷款办理业务中落实上述要求的具体情况。购房者的信访投诉情况等将进一步研究纳入商品房预售资金监管业务考核。合同续签及新一轮监管银行招投标等工作的相关细则范围。（请以官方最新公示为准）

既然顽疾难根治。那就尽量做好监管。兼顾。

虽然难根除。但持续监管和禁止是没毛病的。

捆绑车位销售是老大难的顽疾了。不只是杭州。全国都有。这对公平的房地产市场都是极大的伤害。

虽说道高一尺魔高一丈。上有政策下有对策。但百密必有一疏。

如果卖方一意孤行。不收敛不妥协。不仅损失自身的品牌形象和信誉。而且可能被严惩。所以最好还是能安耽一点。凡是不要做得太露骨太绝。

购房者也不要以“闹”为宗旨。注意合法正当维权。凡是提倡证据。

捆绑车位总有等到终结的那天。也希望每个市场主体都能够对地产行业保持着一颗敬畏之心。

干干净净卖房。清清爽爽买房。